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酒店融资2015:JMBM律师事务所为“优先考虑”的高级开发商介绍EB-5融资建设项目

作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年2月16日

JMBM在为高级开发商客户的新建筑项目寻找低成本的夹层资本

为了成为有资格的借款人,借款人必须是一个经验丰富的开发商,有着优秀的记录,十分良好的行业声望以及质量优良的项目计划。如果您并不符合以上条件,那么您可以省下阅读这篇文章的时间,因为这一项目并不适合您。

如果您继续读到了这,那么问题是:“您是否能够从年成本率6%~7%的夹层资本融资中获得利益?”

如果答案是肯定的,那么您或许想要研究一下JMBM律师事务所认为高级开发商应“优先考虑”的EB-5融资建设项目,我们将在文中以下篇幅详细展开讨论。


JMBM律师事务所认为高级开发商应“优先考虑”的EB-5融资建设项目重点:

                                融资类型                  夹层贷款或者是优先股权益资本
                                成本                           年成本率6% ~ 7%,开发商承担所有成本
                                融资类型                  2千万美元 至 2 亿美元或以上
                                使用期限                  5 – 6 年
                                资本结构                  占总项目成本(不包括土地成本)的30% – 40%

 

JMBM可以协助我以及我的项目争取EB-5资本融资的哪些方面?

与客户签订的保密协议使得我们不能出现在该项目的卖方经纪人候选名单上,但是我们可以肯定地说,一些令人熟知的行业巨头已经开始进入到这一领域发展,准备使用这低成本的投资资本。而我们也曾经协助过这些行业龙头处理过不少EB-5项目事宜。

在2014年,我们曾经代表客户甄别,获取和成功完成超过2亿美元融资额的EB-5项目,而仅仅在2014年的12月,我们就已经与许多客户就超过3亿美元的EB-5项目达成意向,这些项目将在2015年开始进行。

我们专长于为获得“优先考虑”地位的开发商及其项目服务。关于“优先考虑”地位这一方面的更详细内容,请阅读这一篇文章“酒店建设融资:如何赢得EB-5项目投资资本”。

对于获得“优先考虑”地位的开发商及其项目计划,我们会为在整个资本筹集过程中提供商业建议和法律建议。这些建议包括确保开发商有足够的资格获得优质的融资资本和确实地获得该资本。以下是我们提供的服务的详细列表:

•  EB-5 融资来源探寻
• 分析EB-5项目可行性
• 最优化构建开发商的项目结构
• 与行业巨头合作,创建最佳“EB-5队伍”
• 协助构建正确规模和正确结构的资本
• 就时下市场形势,协商最佳交易条款
• 根据资本组成,协商和最终确定融资文件
• 实施EB-5融资策略
• 处理筹资过程中在海外出现的相关问题
• 完成融资过程

作为开发商的法律顾问,我们能够为您在监管要求下,协商相对复杂的贷款协议或者优先股权益协议,并且严格遵守美国公民及移民服务局,证券局和美国金融业监管局相关法规要求。这一过程也有益于开发商甄别好的处理移民事务的法律事务所,经济学家,不同的酒店顾问和区域中心,使得开发商能够更好的选择,协商,与其合作,最终获得合适的贷款。


从定位于目标就业区域到完成贷款程序

在融资过程中,我们为每一个EB-5项目的客户和EB-5团队里的其他相关人员处理以下事务:

• 获得“目标就业区域”地图以及从经济学家处获得授权证书
• 处理“新工作岗位数量计算”问题,确保符合资格的直接工作岗位,间接工作岗位以及              间接产生的工作岗位数量纳入计算范围内来支持相应的EB-5融资额
• 为您的项目构建正确的商业计划
• 对经济学家和区域中心的计算反复核实,为开发商确定贷款额的最佳数额和条款
• 增加贷款金额量和调度资本结构
• 协商贷款合同,以反映正确的担保额;构建适宜的第三方付款条款和安全保障,使得开              发商和传统的借款人(通常都具有优先处置权)都能接受该合同条款
• 协商和最终确定中间债权人协议,第三方协议,建成担保,不同的担保协议书(取决于              开发商提供的担保额),以及其他相关融资文件

如果你是一个经验丰富的开发商,过往的历史记录非常优秀,拥有质量优良的项目计划,我们或许能够帮助你获得“优先考虑”的地位。如果您现在想要研究EB-5项目的可行性,请联系我们。

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JMBM Global Hospitality Group®和华人投资集团™的律师为华人投资者在美国的投资活动提供法律和商业建议。他们帮助华人投资者识别、分析、评估、验证、收购、融资和管理酒店和不动产商机。具体包括尽职调查、购买与销售结构和文件、美国不动产(尤其是酒店、多功能酒店、多户住宅建筑和商用不动产)开发和重新定位。

Picture of Jim ButlerJim Butler 是JMBM的创始合伙人,也是JMBM Global Hospitality Group(r)和华人投资集团TM的创始人兼主席。他是世界知名的顶级酒店律师之一,独著或与他人合著的书籍有《酒店管理协议与特许连锁协议手册》(The HMA & Franchise Agreement Handbook)、《关于如何购买酒店的手册》(How to Buy a Hotel Handbook)和《贷款人手册》(Lenders Handbook)。Jim带领Global Hospitality Group(r)为客户处理了价值超过680亿美元的酒店交易,其中涉及位于世界各地的1500多处酒店房产。在为亚洲投资者提供代理和咨询服务方面,Jim已有30多年的丰富经验,在最近五年主要为华人投资者提供服务,因为华人国民和公司在美国开展的海外投资活动急剧增多。 +1-310-201-3526 jbutler@jmbm.com

这是Jim Butler(金百德)律师的签名。我们在代理酒店业主、开发商、投资人方面,具有无与伦比的经验。我们已经为客户完成了价值超过710亿美元的酒店交易,遍及世界各地1600多处酒店房产。如果需要了解更多信息,请通过JButler@jmbm.com或+1-310-201-3526来和Jim Butler(金百德)律师取得联系。

备注:Jim Butler(金百德)是杰美百明律师事务所 (JMBM) 的创始合伙人,同时也兼任环球酒店房地产专业律师团队®的总负责人。Jim是世界知名的顶级酒店律师,在业界享有盛誉。在Google上搜索“酒店律师”,您就会一目了然。Jim及其团队不仅仅是著名的酒店律师,他们也是餐饮酒店行业的咨询师和商业顾问。他们能为您寻找到投资商机,并撮合达成交易。