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酒店建设融资:如何赢得EB-5项目投资资本

作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年3月30日

一个切实可行的资本来源以及主流资本来源
EB-5投资移民计划为酒店建设项目提供了另外一个筹资的渠道,在美国,JMBM的环球酒店集团®以及华人投资集团TM已经成功完成了超过六十个EB-5项目。

仅仅是在过去的3年内,EB-5项目迅速地获得了一些全美最大和最优秀的酒店开发商以及酒店品牌的支持。或许有点晚,但是许多开发商也发现了这一显著的商机并且立即开展了他们的计划,期望能赶上其他在这个项目上抢占先机的开发商。

即将面临有限申请数额的问题
幸运的是,现在的EB-5投资资本仍然非常充裕。但是,申请数额相对而言极为有限。因此,开发商为了获得此投资资本,必须要经过激烈的商业竞争才能获得EB-5投资移民项目投资者的青睐。投资者除了会时刻关注开发商各自获得投资资本成功率的记录外,他们在EB-5项目中也越来越谨慎和仔细。

为什么获得“优先考虑”的地位十分重要?
当酒店开发商为其项目赢得EB-5投资资本后,通常他们会在很多其他方面获得“优先考虑”的地位,如在经验评估,项目质量,满足EB-5投资者要求和保护开发商的结构构建,与区域中心的合作关系,以及作为顾问等方面都为被视为拥有“优先考虑”的地位。

JMBM 环球酒店集团®能够帮助拥有高质量项目的酒店开发商获得“优先考虑”的地位和赢得EB-5投资资本。关于如何成功筹集EB-5投资资本的相关背景,对于酒店开发商来说尤其重要,使得他们能够理解计划,构建和定位的重要性,以获得最佳结果。

获得“优先考虑”的地位是什么含义?怎样才能获得?
“优先考虑”的地位,与该开发商以及该计划的质量有所关联,同时,也受到EB-5资本链中的结构因素,大致定位,要求满足度等影响。当这个团队缺乏一个合适的顾问时,一个优秀的的酒店开发商和优良的项目有可能不能被认为是可以“优先考虑”的地位,而经验丰富的顾问团队可以帮助一个有潜力的开发商达成交易。

另一方面,即使有着最具经验的团队作为顾问,一个经验不足的开发商和一个不重要的项目永远都不会获得“优先考虑”的地位。

那么获得“优先考虑”的地位具有什么优势呢?当你获得之后,你会赢得这场关于EB-5投资资本的商业竞赛。你的项目可以获得EB-5项目资本,在最短的时间内,以最低的成本获得最多的投资,并且是稳定性最高的资本来源。

谁能赢得这场EB-5资本商业竞赛?
谁能赢得这场EB-5资本商业竞赛?以下的第一张图表中钟型的曲线能够回答这个问题。图表中的Y轴代表寻求EB-5投资资本的总项目数,图表中的X轴代表接下来我们要讨论的“决定因素”的相对强弱。
这个图表清楚地指示出只有一小部分项目(在这里标示为10%)在“成功区域”,并且非常有可能获得“优先考虑”的地位。另外一小部分(在这里标示为10%)则在“失败区域”,并且极度不可能获得“优先考虑”的地位。大多数项目,都聚集在“可能区域”,如果有正确的顾问意见,项目构建和正确定位,它们有可能跻身进入“成功区域”。

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通过加强在上一图标中X轴所标示的相关决定因素,我们的团队协助酒店开发商进入EB-5资本商业竞赛中的“成功区域”。

赢得商业竞赛的决定因素
想要赢得这场EB-5资本竞赛,开发商需要让每个决定因素都在起积极作用。有些决定因素在项目开始之初就已经大致确定,如开发商的经验,过往记录,行业名声以及该项目的经济基础。但是,在构建项目时,这些决定因素仍可以用于强调其对于EB-5项目资本的高度响应。其他的决定因素则可以构建以及大幅度提升,极大地增加了在此商业竞赛中的最佳结果的可能性。这也证明了好的顾问团队对于项目建设的重要性。

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进入“成功区域”
基本上,只要有正确的指引,项目构建和团队合作,在“可能区域”内的项目计划能够进入“成功区域”,如下图的黄色箭头所示。

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JMBM Global Hospitality Group®和华人投资集团™的律师为华人投资者在美国的投资活动提供法律和商业建议。他们帮助华人投资者识别、分析、评估、验证、收购、融资和管理酒店和不动产商机。具体包括尽职调查、购买与销售结构和文件、美国不动产(尤其是酒店、多功能酒店、多户住宅建筑和商用不动产)开发和重新定位。

Picture of Jim ButlerJim Butler 是JMBM的创始合伙人,也是JMBM Global Hospitality Group(r)和华人投资集团TM的创始人兼主席。他是世界知名的顶级酒店律师之一,独著或与他人合著的书籍有《酒店管理协议与特许连锁协议手册》(The HMA & Franchise Agreement Handbook)、《关于如何购买酒店的手册》(How to Buy a Hotel Handbook)和《贷款人手册》(Lenders Handbook)。Jim带领Global Hospitality Group(r)为客户处理了价值超过680亿美元的酒店交易,其中涉及位于世界各地的1500多处酒店房产。在为亚洲投资者提供代理和咨询服务方面,Jim已有30多年的丰富经验,在最近五年主要为华人投资者提供服务,因为华人国民和公司在美国开展的海外投资活动急剧增多。 +1-310-201-3526 jbutler@jmbm.com

这是Jim Butler(金百德)律师的签名。我们在代理酒店业主、开发商、投资人方面,具有无与伦比的经验。我们已经为客户完成了价值超过710亿美元的酒店交易,遍及世界各地1600多处酒店房产。如果需要了解更多信息,请通过JButler@jmbm.com或+1-310-201-3526来和Jim Butler(金百德)律师取得联系。

备注:Jim Butler(金百德)是杰美百明律师事务所 (JMBM) 的创始合伙人,同时也兼任环球酒店房地产专业律师团队®的总负责人。Jim是世界知名的顶级酒店律师,在业界享有盛誉。在Google上搜索“酒店律师”,您就会一目了然。Jim及其团队不仅仅是著名的酒店律师,他们也是餐饮酒店行业的咨询师和商业顾问。他们能为您寻找到投资商机,并撮合达成交易。