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This is Jim Butler, author of www.HotelLawBlog.com and hotel lawyer. Please contact me at Jim Butler at jbutler@jmbm.com or 310.201.3526.

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2013年1月5日

酒店律师关于最新隐私法律会对您在营销中使用的移动应用程序产生哪些影响的警告。

酒店律师Robert Braun的警告可能会使您免于遭受不必要的集体诉讼或棘手的诉讼(或强制执行)。尽管加利福尼亚州首席检察官是先行者,但这种方法将会影响到那些即使在加州只有一名客户的公司,因此,有可能会影响到美国境内餐饮酒店业的大多数公司以及美国境外的许多公司。

《加州网络隐私保护法》没有定义“在线服务”,也没有提及“移动”或“智能电话”应用程序,这可能是因为,智能电话和移动应用程序在2004年刚刚开发出来。但是,加州首席检察官认为,通过因特网提供的或与因特网相连的任何服务(包括移动应用程序)都是“在线服务”。

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2011年2月28日

很多投资者认为,当前的经济不景气时期是最佳时机,可以按有大幅优惠的折扣价购买处于困境中的酒店和汽车旅馆资产。但是,投资者在完成一项购买交易之前,应在其尽职调查清单中再加上一项:酒店的实物财产和经营程序是否符合《美国残疾人法》(ADA)和类似州立法规的规定。

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者

2012年11月9日

在另一篇文章中,我们讨论了在酒店买卖协议中通常会有哪些陈述和担保?(参见“您希望在您的酒店买卖协议中有哪些陈述和担保?”)在本文中,我们将讨论这些陈述和担保的重要性。它们有多重要?它们的价值是什么?

卖方的陈述和担保有什么重要性?什么时候体现重要性?

酒店、餐厅、旅游胜地、分时度假项目、疗养地、高尔夫球场和其他类似的餐饮酒店房地产不同于大多数不动产。他们涉及到与特定目的不动产完全联系在一起的营运业务。因此,购买或销售此类房地产(和业务)所用的文件必须不同于其他商业房地产所用的文件。其中最明显的一点表现在卖方的陈述和声明。

下文由酒店与分时度假律师David Sudeck撰写,David Sudeck是JMBM Global Hospitality Group®的高级合伙人,在酒店、餐厅、旅游胜地、分时度假项目、疗养地、高尔夫球场和其他类似的餐饮酒店房地产买卖方面具有非常丰富的经验。在最近的一篇文章中,David讨论了买卖协议中的陈述和担保,即,这些陈述和担保是什么、包含哪些内容以及您在常见交易中希望获得什么。

在本文中,他讨论了这些陈述和担保的重要性、执行障碍以及目前常用的条款。

 

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2012年11月9日

提供关于购买酒店或其他餐饮酒店业不动产的提示信息的酒店律师。
酒店、餐厅、旅游胜地、分时度假项目、疗养地、高尔夫球场和其他餐饮酒店业房地产不同于其他类型的商业房地产。餐饮酒店业房地产涉及到与特殊目的不动产完全联系在一起的营运业务。因此,获得卖方就相关问题做出的不动产陈述和担保变得非常重要。

下文讨论了这些陈述和担保 — 这些陈述和担保是什么,包含哪些内容,您在常见交易中希望获得什么样的陈述和担保,以及会产生哪些问题。

 

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2012年10月7日

酒店律师关于酒店在未能保护顾客个人信息时所负责任的建议

我的合伙人Robert Braun向酒店业主提供各种运营问题(包括信息管理)咨询服务。由于顾客在酒店停留期间会经常使用信用卡,以及对WiFi的需求日益增加,越来越多的酒店成为身份窃贼的目标。在下文中,Bob解释了为什么酒店对这一新的顾客安全问题负有责任,以及酒店如何才能够保护其顾客的身份信息。

酒店保护顾客信息和身份的责任
您需要知道什么
作者
Robert E. Braun | 酒店律师

本文最初发表在2012年9月21日发行的《酒店经营》(Hotel Business)杂志中,经许可后,转载于此。

不久以前,保护顾客信息的安全是一件非常容易的事,这也许是大多新建的酒店都为保管贵重物品提供了一个室内保险箱。在当时,这种方法是可行的,因为顾客安全只是保护顾客人身及其财务安全的问题。

酒店业现在意识到,酒店顾客需要保护的贵重物品远不止手表和钱包、或手提电脑和平板电脑,也许酒店顾客最为贵重的信息是他(她)的身份,除非酒店积极地予以保护,否则,这些贵重物品都处于危险当中。无处不在的信用卡、无线网络和其他设施对酒店经营而言必不可少,但这也是不安全的根源所在。

酒店成为目标

酒店很容易成为身份盗窃和财物盗窃的目标,原因有很多。酒店通过信用卡处理业务,这些信用卡被存案备查,客人在其停留期间可能会多次使用。在收取夜间房费用、房间服务费、酒吧或餐厅费用、SPA费等费用时,信用卡付费情况有可能会被记录。每一次收费都会成为身份盗窃犯通过复杂的电脑黑客程序和其他恶意软件来窃取信息的机会,且通常情况下,酒店都毫无察觉。

必须满足顾客的需求是另一个不安全的根源。身份盗窃资源中心指出,“上网是许多人日常生活的组成部分。这导致了对公共WiFi的需求增加。”因此,酒店不得不提供无线因特网服务,且该服务通常是不安全的。但是,不安全的无线网络“就像您将最重要的私人文档放在街道上让所有人查看一样危险。黑客可以轻易地进入不安全的无线网络获取财务信息、业务记录或敏感电邮。”(《个人电脑世界(PC World), )“让无线网络安全”。此外,酒店对这一问题几乎没有发言权。因为顾客要求获得无线因特网服务

最后,酒店有员工(许多员工),其中有很多员工都有权访问顾客的信用卡和其他私人信息。不论培训和监管如何有力,人越多,风险就越大。事实上,较低级别的员工通常也有权访问关键顾客的信息,另外,从历史数据来看,酒店员工流动率很高,这加剧了问题的严重性。

一些安全研究人员已经指出了黑客对餐饮酒店业的一波攻击。2010年,网络安全顾问Trustwave发现,在调查对象中,38%的酒店和度假村遭受到网络入侵者的成功攻击,尽管这些公司仅占其顾客人数的3%。不同酒店的安全漏洞数量也各不相同。

Wyndham酒店案件

2012年6月,联邦贸易委员会对Wyndham酒店提起诉讼,声称Wyndham酒店未如实陈述其预防计算机黑客入侵的安全措施。联邦贸易委员会在其新闻稿中声称,Wyndham酒店使其顾客的资料处于一种“不公平和欺骗性的”并缺少保护措施的境地,从而导致该酒店及其三家子公司出现一系列安全漏洞。诉讼中描述了自2008年起对该酒店连锁和特许店的三次黑客攻击,其中第一次黑客攻击导致了该酒店公司保存的500,000份信用卡信息被泄露,随后发生的黑客攻击导致了位于其他地点的50,000份和69,000份客户信息被泄露。

联邦贸易委员会诉讼的关键在于,被告Wyndham酒店未能采取常用的和众所周知的安全措施。联邦贸易委员会指出,Wyndham酒店未能使用复杂的密码,其设置的网络没有将企业网络与酒店网络分开,且其使用了“不合适的软件配置”,从而导致敏感性支付卡信息在未加密的情况下被保存。联邦贸易委员会在诉讼中将这些不合法情况与Wyndham酒店的隐私政策进行了比较,并在其中称,Wyndham酒店 力求“认识到保护所收集的个人(可识别的)隐私信息的重要性,这些信息包括与顾客、主要预定中心的访客、网站访客和酒店忠诚计划的参与人相关的信息,”并承诺使用有效的加密技术和防火墙。

Wyndham酒店准备应对联邦贸易委员会提起的诉讼,像这样的高调诉讼会使酒店公司在竞争中陷入不利地位。如果大家知道某连锁酒店的锁或室内保险箱存在缺陷,则顾客在预定房间之前会再三考虑。不能保护顾客的财务和个人信息的连锁酒店,会很容易受到攻击。

除了顾客信息以外

尽管顾客信息安全是一个关键问题,其漏洞导致信息在顾客不同意的情况下被不当公开,但酒店业主和经营者应注意,还有其他有价值的信息需要保护。餐饮酒店业是一个高度竞争的行业,因此,酒店业主和经营者必须采取措施来保护其业务信息和商业秘密。这种信息可能包括定价策略和收入管理政策、营销计划、菜单和其他食物和饮料业务,其中最为敏感的信息是员工信息。因疏忽而导致信息泄露时,可能会给酒店或经营者造成无法弥补的损害,因此,必须采取措施来保证竞争性事项和机密事项的安全。

另一个通常被酒店经营者忽视的潜在问题是社交媒体的影响力。在Facebook、Twitter、Tripadvisor和其他社交媒体网站中发布的帖子,通常被视为不如“正式”通信重要的信息。但是,酒店可能会被判定对这些信息负责,其中既包括公司特意发布的信息(例如,对客户评论的答复),也包括未经授权而被发布的信息(例如,由酒店雇员发布的信息)。

我该怎么办?

确保顾客信息和企业信息的安全是一项重要任务,每家机构为实现环境安全而必须采取的措施都各不相同。但是,所有的公司均应了解一些基本的、对信息安全而言必不可少的考虑因素:

  • 酒店经营者应盘点保存在计算机、服务器和手提电脑中的潜在敏感性信息和文件。
  • 经营者和业主应将敏感性信息保存在最少数量的计算机或服务器中,并确保将其分开保存 — 数据的副本越少,就越容易保护。
  • 利用加密技术来保存数据,并确保用于接收或传送信用卡信息和其他敏感性数据的连接线路安全可靠。
  • 在联邦贸易委员会起诉Wyndham酒店的案件中,其关键诉讼理由之一是,Wyndham酒店声称其已采取了有效的隐私保护措施;因此,公司应设计、制定并执行有效的隐私政策,包括关于使用社交媒体的政策,并应小心谨慎,不要夸大措施的效果。记住 – 任何制度都不是绝对安全的。
  • 在运行无线系统时,使用较好的防火墙软件和安全可靠的无线连接方式。
  • 对于内部通讯和信息,使用加强密码保护敏感性数据,并定期更改密码。
  • 很多(如果不是大多数)计算机系统和服务都是由供应商负责操作,请检查他们的安全实践。

最重要的一点是,酒店公司必须承诺确保其公司和顾客的敏感性信息的安全,并寻求专业咨询师和顾问的帮助。信息安全是一个相对较新的、变化很快的领域,需要您具备专业知识;今天的投资可以保护您免于在以后因为错误而成为头条新闻。

您可以通过如下方式访问Hotel Law Blog网站上关于数据处理技术、隐私与安全的全部资料:进入主页,选中顶部的“酒店法律主题”标签,然后点击下拉菜单中的“数据处理技术、隐私与安全”……或点击这里。

 

如下所列是JMBM的全球餐饮酒店行业律师团队撰写的部分文章:

目标数据安全漏洞对酒店经营者而言意味着什么

网络安全警告:如何使您的专有信息不被员工看到

酒店律师隐私警告:您的酒店移动应用程序符合最新的在线隐私规则解释吗?

酒店对顾客信息的责任 – 您必需了解什么以及如何避免责任

关于JMBM的华人投资集团™

JMBM Global Hospitality Group®和华人投资集团™的律师为华人投资者在美国的投资活动提供法律和商业建议。他们帮助华人投资者识别、分析、评估、验证、收购、融资和管理酒店和不动产商机。具体包括尽职调查、购买与销售结构和文件、美国不动产(尤其是酒店、多功能酒店、多户住宅建筑和商用不动产)开发和重新定位。

Click here for the English Version

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Picture of Jim Butler Jim Butler 是JMBM的创始合伙人,也是JMBM Global Hospitality Group(r)和华人投资集团TM的创始人兼主席。他是世界知名的顶级酒店律师之一,独著或与他人合著的书籍有《酒店管理协议与特许连锁协议手册》(The HMA & Franchise Agreement Handbook)、《关于如何购买酒店的手册》(How to Buy a Hotel Handbook)和《贷款人手册》(Lenders Handbook)。Jim带领Global Hospitality Group(r)为客户处理了价值超过680亿美元的酒店交易,其中涉及位于世界各地的1500多处酒店房产。在为亚洲投资者提供代理和咨询服务方面,Jim已有30多年的丰富经验,在最近五年主要为华人投资者提供服务,因为华人国民和公司在美国开展的海外投资活动急剧增多。 +1-310-201-3526 jbutler@jmbm.com

这是Jim Butler(金百德)律师的签名。我们在代理酒店业主、开发商、投资人方面,具有无与伦比的经验。我们已经为客户完成了价值超过710亿美元的酒店交易,遍及世界各地1600多处酒店房产。如果需要了解更多信息,请通过JButler@jmbm.com或+1-310-201-3526来和Jim Butler(金百德)律师取得联系。

备注:Jim Butler(金百德)是杰美百明律师事务所 (JMBM) 的创始合伙人,同时也兼任环球酒店房地产专业律师团队®的总负责人。Jim是世界知名的顶级酒店律师,在业界享有盛誉。在Google上搜索“酒店律师”,您就会一目了然。Jim及其团队不仅仅是著名的酒店律师,他们也是餐饮酒店行业的咨询师和商业顾问。他们能为您寻找到投资商机,并撮合达成交易。

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2012年8月29日

在过去几年里,JMBM华人投资集团®的业务非常繁忙。我们的律师团队代表在美国购买或建造酒店的华人投资者的利益。此外,我们还代表那些设法利用境内外商投资为其项目提供资本的酒店开发商,不论是通过EB-5投资项目还是外国直接投资。仅在EB-5项目这一领域,我们已在美国全国代理了EB-5投资签证项目下的40多个项目,其中大多数是借助于华人的投资资本才成为可能的项目。

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者

2012年2月7日

为高尔夫球场的业主和经营者提供某些建议的《美国残疾人法》辩护与合规律师。高尔夫球场是“公共膳宿场所”中的一种(此外还有酒店、餐厅、零售店和类似场所),是《美国残疾人法》新标准的适用对象,该新标准自2012年3月15日起生效。

该新标准如下文所述,代表着适用于高尔夫设施的法律标准中的重大变化。如果您尚未分析该新标准,那么您可能会大吃一惊。如果您尚未对您的球场开展便利性调查,也未实施合规计划,那您的时间不多了。

我们预计,“辩护团队”和司法部将会非常积极地执行这些新标准,并将从中找出几个实例杀一儆百。您不会希望成为其中的一个实例!
这里有一些关于《美国残疾人法》新标准如何适用于高尔夫球场的有趣信息,该信息由《美国残疾人法》辩护与合规律师Marty Orlick提供,Marty是我的合伙人,他负责我们的《美国残疾人法》业务。Marty和他的团队不是这一领域的“新手”。

他们在为客户提供《美国残疾人法》合规咨询方面有20多年的丰富经验,已在大约500起《美国残疾人法》诉讼中担任辩护律师。因此,他们非常了解事情的本质,知道什么重要和什么不重要。

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2011年9月12日

酒店需要品牌,品牌也需要酒店。在过去几年里,酒店品牌在美国境内外酒店取得成功的过程中所占据的重要性日益增长。品牌化在一定程度上逐渐成为一种现象。根据我们看到的数字,在上世纪90年代初期,美国大约有40%的酒店有品牌,其他则是独立经营的酒店。目前,这一比例可能接近80%,或者,更多的酒店已经品牌化或是品牌加盟店。品牌化通常是通过与拥有品牌的公司签订特许或许可协议来实现。在其他情况下,则是通过品牌酒店管理公司与酒店业主签订管理协议来实现,该协议向酒店房地产提供品牌和管理。

我们在Hotel Law Blog上已花费了很多时间讨论酒店管理协议相关问题,今天,我们将着重讨论特许或许可协议。在过去20多年里,我们帮助客户处理了1,000多份酒店管理和特许连锁协议,我们有一些观察结果值得您仔细考虑。

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酒店律师 | www.HotelLawBlog.com网站作者
2011年8月3日

酒店投资:为什么亚裔投资者的购买和投资目标是美国酒店,这对您而言意味着什么?

本周,我接受了几家媒体的采访,谈及在美国酒店和不动产领域的亚洲投资(尤其是华人投资)热潮。彭博新闻社(Bloomberg News)的Nadja Brandt在其相关主题的文章中提到了我,此外,彭博电视台主持人Gigi Stone在彭博电视演播室对我做了一个简短的采访,并做了一个更为简短的视频片段。(是的,妈妈,时间够长了,您可以看出是我,并且看到她在赞美我们的Global Hospitality Group®。)彭博电视台还特别提到了最近被宣布的JMBM华人投资集团®。

华人投资集团®……为华人在美国投资提供了一个入口。

Nadja Brandt 的文章(富人旅游增多,亚洲买家瞄准美国酒店)谈到了香港亿万富翁郑裕彤刚刚完成的对5家豪华酒店房地产的收购,其中包括曼哈顿的Carlyle酒店,Turtle Creek市的Rosewood不动产(包括公寓)、达拉斯的The Crescent酒店、圣达菲的Anasazi酒店和英属维京群岛的Little Dix Bay酒店。郑氏家族还拥有位于比弗利山庄的Beverly Wilshire酒店,并曾经拥有纽约四季酒店的股份。

彭博电视台还特别提到了最近被宣布的JMBM华人投资集团®。彭博对华人(和广义上的亚洲人)在美国投资的报道的确非常重要,因此,如果您对该主题感兴趣,您会继续关注的。如果您希望看到除彭博文章以外的内容,请继续阅读关于亚洲人为何集中投资美国酒店的文章。

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