作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年2月16日
JMBM在为高级开发商客户的新建筑项目寻找低成本的夹层资本
为了成为有资格的借款人，借款人必须是一个经验丰富的开发商，有着优秀的记录，十分良好的行业声望以及质量优良的项目计划。如果您并不符合以上条件，那么您可以省下阅读这篇文章的时间，因为这一项目并不适合您。
如果您继续读到了这，那么问题是：“您是否能够从年成本率6%～7%的夹层资本融资中获得利益？”
如果答案是肯定的，那么您或许想要研究一下JMBM律师事务所认为高级开发商应“优先考虑”的EB-5融资建设项目，我们将在文中以下篇幅详细展开讨论。
继续阅读 / Continue reading →
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年1月20日
酒店开发商应该怎么获取EB-5融资？
尽管从1990年起，EB-5移民项目开始运行，但是真正利用EB-5带来的资本的趋势是在近三年起才开始兴起。位于好莱坞区域的W酒店是我们所代表完成的第一个酒店EB-5融资项目。自那时起，我们已经成功地完成了全美60多个EB-5项目。如今，利用EB-5融资资本进行投资已经成为了行业的主流。其中，影响力重大的项目包括融资资本超过4亿美元的拉斯维加斯SLS酒店，位于洛杉矶市中心融资资本超过1亿美元的丽兹卡尔顿和JW 万豪，以及即将在纽约市中心建成的投资资本超过10亿的西尔弗斯坦项目，其中包括一所新建的四季酒店。
作者Jim Butler和环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年1月11日
点击这里获得有关EB-5融资的最新文章
JMBM是 在拉斯维加斯1月17日召开的EB-5投资者会议的白金赞助商及讨论会主持人和发言人
JMBM环球酒店集团®作为1月17日在拉斯维加斯永利安可酒店召开的EB-5投资者会议的白金赞助商，在这里十分愉快地跟大家分享这一消息。这个会议是全美国顶尖的EB-5投资行业的会议之一。
JMBM的合伙人Jonathan Bloch 和我将会作为酒店建设讨论会主持人和会议参与者——Jonathan 将会在会上作为发言者就相关问题进行讨论，而我将会作为该讨论会的主持人。除此之外，JMBM环球酒店集团®的副主席 Guy Maisnik 和JMBM合伙人David Sudeck也将会参与该会议，为想要利用EB-5投资资本的客户和朋友们提供他们的专业意见以及讨论未来的合作意向及可能。
JMBM的酒店建设讨论会将会从2015年1月17日（星期六）上午11：30开始，到下午12：30结束。我们期待能够在该会议上见到您，如果您有什么疑问，欢迎向我们提出。我们期待能与您就未来的EB-5项目融资合作可能性进行进一步讨论。我们十分乐意帮助有资质并且优秀的酒店开发商为他们的新酒店建设项目获取低成本的EB-5融资资本。
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014年7月24日
Financing hotel development today: The five questions every hotel developer is asking about EB-5 financing
今日酒店建设融资：关于EB-5融资，每一个酒店开发商都会问的5个问题
EB-5融资已经成为酒店建设融资的主流方式
在过去的三年内，使用EB-5资本作为新酒店建设的融资资本的人成爆炸性数量增长，而这一融资渠道，也成为了新酒店项目融资的重要方式。同时，越来越多行业内的大公司也日益依靠于这一融资方式。万豪酒店公司是早期使用这一方式的行业参与者之一，并且通过EB-5项目成功地为许多酒店筹集了投资资本，例如在洛杉矶市中心的丽兹卡尔顿/JW 万豪，和万豪万怡酒店/万豪Residence Inn酒店等。然而在最近的日子里，其他主要的酒店品牌上也开始跟随万豪的脚步开始采用EB-5项目进行融资，并且他们鼓励开发商利用EB-5资本。
作为专业的律师团队，我们曾经帮助全美超过60个的EB-5项目完成其筹资要求，同时，我们也清楚地了解每位研究EB-5项目可行性的客户都会想要了解的五大问题。毫不意外地，我们所代表处理的绝大多数EB-5项目都涉及新酒店建设项目，因为酒店业是EB-5投资者最为喜欢投资的区域。而我们JMBM律师事务所，在全球范围内对于这一领域，有着最丰富的经验和最杰出的业务表现。但是除此以外，我们的团队还成功地为许多非酒店项目获得了EB-5项目资本，其中包括长者住宅，餐厅和太阳能发电站项目等。
每个酒店开发商对EB-5项目必问的5个问题
在寻找EB-5融资过程中，我们的开发商会向律师询问许多方面的问题，绝大多数的问题可以总结为以下5个问题：
1. EB-5 融资项目适用于我的建设项目吗？
2.我能从EB-5融资项目中筹集到多少资本？
3. EB-5项目的成本是多少？
4.完成 EB-5项目过程大概要多久？
5. 我怎么能够确保这个EB-5项目能够成功执行？
我们能够帮助获得“优先考虑”地位的酒店开发商完成EB-5项目融资的哪些方面？
对于所有的开发商客户，我们能够为您提供专业的法律和商业建议，帮助您解答以上五个问题，并且我们可以作为您项目的顾问，协助你完成整个EB-5项目的所有步骤。而我们确切能帮助客户完成那些具体的方面，则取决于我们的客户是不是获得”优先考虑”地位的开发商，关于这一条件，我们将会在其他文章中进行讨论。 继续阅读 / Continue reading →
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014.10.30
点击这里获取关于EB-5融资的最新文章
EB-5签证以及中国签证情况的“倒退”- 这些都意味着什么？
作者 Jim Butler 和Jonathan Bloch
Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP 律师事务所合伙人
在过去,当中国申请的EB-5签证数量超过美国移民局分配给予的7%时，中国申请者允许利用其他国家没有使用的名额来申请签证。但是在今年八月份的最后一周开始，美国国务院决定针对于中国投资者EB-5签证的派发将停止或者是减少派发数量。这一限制会一直持续到今年10月1日，也就是新财政年开始的那一天。
在10月1日，新一轮的签证名额 – 1万个申请名额将对全部国家开放，一直到名额用完或者到2015年的9月30日。中国的申请名额占全部申请名额中的7%，但是专家认为，就像过往的3年一样，中国投资者会被允许使用其他国家没有使用的申请名额。这意味着1万个申请名额将会提早被使用完，而这将会极大的影响2014年和2015年的资本筹集活动。
EB-5签证和中国签证的“倒退”-这对你意味着什么？
为什么你应该关心EB-5融资的最新发展状况？因为这不仅仅是EB-5融资在短暂的5周内不派发中国投资签证而已。如果你想要利用EB-5项目完成你2015年项目的一部分投资资本，以下原因就是为什么你就应该时刻关注EB-5融资的发展状况。
根据我们过去成功帮助美国开发商获得EB-5融资的六十多个项目的经验，我们很有信心能够针对以上问题为客户提供短期和长期的解决方案，我们将在本文结尾处详细讨论这些方案。在此之前，我们需要先回顾一下EB-5项目的背景和设置。
为什么EB-5融资对于酒店行业非常重要？
如今，当建筑贷款（尤其是增加资金杠杆至80%-85%的低成本夹层贷款）的审批和获取十分困难的时候，EB-5移民投资者带来的巨大数量的资金成为酒店开发商寻求投资资本的一个重要来源。EB-5融资可以为酒店的建筑项目和发展项目提供低成本，无追索权，5-6年的使用期限以及其他优势的资本来源。世界主要酒店品牌以及美国最大的酒店业业主和餐饮业业主中的一些机构已经开始广泛使用EB-5资本：
“我明白为什么政府会全面推进EB-5项目，”希尔顿美国开发高级副总裁William B. Fortier说道：“这个突然出现的项目在过去的几年内确确实实地帮助了酒店行业实现了很多事情。”（华盛顿邮报电子版，2013年3月22日） 继续阅读 / Continue reading →
亚洲人想要在橙县生活，买房和投资
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014年8月21日
亚洲人喜欢加州，尤其是喜欢南加州。他们认为这里是个适宜居住，买房，投资，上学和经营生意的好地方。在今年六月份，我们通过一份新发布的报告谈过中国和洛杉矶郡之间的紧密联系。现在，我们有另外一份报告表明亚洲人有多喜欢橙县。
为什么亚洲人喜欢橙县？虽然这份报告没有解答这个疑惑，但是指出了自从他们移民加州后在这生活的一百多年，亚洲人被这个地方深深吸引的共同原因：地域，气候，机会以及这里是全世界除亚洲外最大的亚洲人社区。
橙县亚洲人新闻
最近，洛杉矶时报记者Anh Do 和Christopher Goffard 报道了一个我们JMBM已经十分了解的现象：亚洲人想要在加州橙县生活，买房和投资。
JMBM已经为橙县的亚洲人社区提供了超过30年的服务。我们在尔湾的JMBM分公司，JMBM的华人投资集团®的成员以及环球酒店集团® 都是橙县亚洲商业圈的积极参与者，在这里我们代表亚洲投资者，发展商，业主和主要来自中国的新居民寻找在加州的投资机会和在久负盛名的橙县社区的购房机会。
投资移民EB-5项目执行摘要
By Jim Butler
June 23, 2014
酒店律师对EB-5项目的看法
在过去的5年内，JMBM的团队已经帮助客户成功地办理了超过40个投资移民EB-5项目。跟过去相比，这个项目也越来越热门。因此，对于想要通过EB-5项目获得相应利益的申请人的资格要求也相继提高。
我曾经请JMBM 集团合伙人以及JMBM环球酒店集团高级经理Jonathan Bloch为想要新项目寻找资金来源的投资者和开发商撰写一份EB-5项目摘要和概论。
以下就是这份摘要。
投资移民EB-5项目执行摘要
作者
Jonathan R. Bloch | JMBM环球酒店集团高级经理
这个由美国国会设立，由美国移民局在1990年起开始实行的投资移民项目，也称“EB-5”项目，目的是通过吸引海外投资移民者为美国投资并且创造就业机会来刺激美国经济发展。自从1992年的试点项目成功通过后，美国国会已经向通过美国移民局认可其促进经济发展资格的投资者派发了超过1万个EB-5签证。每年EB-5项目都会有1万个名额，其中3000个名额是专门派发给目标就业区域的投资者，还有另外的3000个名额是针对区域中心的投资者。
最近，EB-5项目成为一个既带有争论性但又没有被充分利用的项目。然而，作为一个为美国移民局带来正面发展的计划，这个项目已经被修改以及完善，使得人们能够更快捷的获取和更容易地使用EB-5投资资金。除此之外，加上开发商在金融市场遇到的阻碍，EB-5项目申请数从2005年的332份增加到2012年的4156份，通过率也从53%提升到了79%。 继续阅读 / Continue reading →
We currently have no articles available in Chinese for this topic. Please click here to read the articles in English.
Chinese Hotel Law Blog