酒店资本市场最新分析：David Loeb 先生，贝雅资本（RW Baird）事务所高级分析师

Hotel Capital Markets Update: David Loeb, RW Baird

金百德律师及其环球酒店专业律师团队

2016年10月20日

作为贝雅资本事务所的高级分析师，David Loeb先生最近在2017年酒店融资大会的规划会议上，发表了他的最新研究成果。他分析了目前影响酒店业的因素，包括股票市场、资金净收入比率的变化、酒店不动产投资信托（Real Estate Investment Trust）和最新技术等。

我认为，David Loeb 先生的分析非常有借鉴价值，特别是以下几点：

• 酒店的供应和需求接近于饱和。但短期内将继续正增长。
• 许多投资人正在观望，等待下一轮的市场下行。
• 二级和三级市场比预期要好。
• Select service continues to grow in popularity and is getting a premium valuation
• 精选服务酒店的数量继续增长，并且估值提升。
• 从市场估价的角度分析，酒店行业由“一个主人和14个小矮人”构成。当与非酒店不动产投资信托（例如零售业的巨人西蒙资产集团）相比时，市场几乎是由15个小矮人构成。
• 酒店价格的透明和新技术正在对酒店行业的走势发生着意义深远的影响。