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餐饮酒店家族企业的继承规划

作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年3月2日

餐饮酒店家族企业的继承规划:保护你的家族和你的事业

对家族企业而言,餐饮酒店业在过去的几个世纪里一帆风顺,他们享有优渥的生活条件和拥有巨额的财富。

无论你的家族企业拥有酒店管理公司或是酒店,包括小型酒店或者是大型连锁型酒店,你的家族企业面临的责任会如其所获得的利润一样巨大和重要。

在餐饮酒店业中,保证你的事业稳固发展以及为你的家人和其他利益相关者提供退休后或逝世后的生活保证是十分关键的。对于餐饮酒店家族企业事业的创始人和高层管理者而言,这是他们最重要的责任之一。家庭成员希望从他们的父辈中接棒经营家族企业并且他们已经做好准备了吗?下一代家族企业负责人想要出售他们的家族企业吗?他们想要保留家族企业的拥有权但是同时聘用管理机构吗?

为家族企业的持续性和稳定性做准备

不确定性是任何商业事业的致命伤。这会为商业中的每一个关联部分和相关者带来不良影响,包括商业合作伙伴,雇员,顾客,供应商和其他利益相关者。然而,为你的家族企业做好相关的继承规划可以帮助消除不必要的分裂或是不确定性。

最近,我接受了Brendan Manley(STR的《今日酒店新闻》的撰稿人)就这一方面的深度访问。在他的文章中,他提到“在准备家族企业的继承规划时,时间轴的安排也是至关紧要的。酒店是一个24小时,每周7天运营的商业模式,需要受到持续不断的管理和注意。当现任酒店业主去世时,酒店经营者也许希望新的酒店业主能尽快上任以解决需要业主首肯的抉择。然而,在那个时候,悲痛的家庭成员更希望是一个循序渐进的家庭企业管理接替,以缅怀去世的家人。要在这两个截然不同的出发点、角度和态度中取得一个稳定的平衡点,是家族成员要处理的另一个棘手的问题。”

在着手于家族企业的继承规划时,对于以上的问题做好深思熟虑后的准备是非常难做到的。但是许多成功的家族企业负责人有担当地接受了这一责任,并且在专家的专业意见和正确指导下,他们成功地度过了许多重要的时刻和在适当的时机做出了恰当的选择。

在设计家族企业的继承规划时,常常会涉及相应的房地产规划以及最大化的合法节税的税收筹划,以形成一个切实可行的继承规划来保障你的家族企业的财富。

经验,是决定一个规划成功与否的关键

JMBM律师事务所的客户在这一方面有绝对的优势,我们JMBM环球酒店集团®的律师团队中包括税收筹划专业律师,信托基金专业律师和房地产业务专业律师。在加州,JMBM律师事务所的税收业务,信托基金业务以及房地产业务是数一数二的优秀和值得信赖。JMBM的税收专业律师了解商业运作的每一方面,他们与律师事务所内的其他专业律师,包括酒店业,房地产业和公司业律师合作无间,以保证为客户的商业机构带来最大化的税收利益。

关于税收这一方面,我的合作伙伴Burton Mitchell,同时也是JMBM律师事务所税收,信托基金和房地产部门主席说过:

“为了能够成功的规划家族企业的继承计划,你必须要合理计划房地产业相关税务并且对其
做好准备。否则,你价值不菲的家族企业资产可能会被迫出售来支付高昂的房地产税。尽管
现在有许多房地产税规划方法和技巧,但只有当你足够提前的时候做好相关规划时,它们才
能真正给你带来利益。其中,人寿保险便是一个整个复杂的规划版图中的一块。”

Burton同时想要提醒家族企业负责人,房地产联邦税在计算完相关豁免条款后高达40%。“在美国的许多州(不包括加州),当地政府同时会向房地产业主征收房地产州税和继承税,”他补充到,“在某些特定情况下,联邦政府同意家族企业采用分期付款的方式来缴税。”

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JMBM Global Hospitality Group®和华人投资集团™的律师为华人投资者在美国的投资活动提供法律和商业建议。他们帮助华人投资者识别、分析、评估、验证、收购、融资和管理酒店和不动产商机。具体包括尽职调查、购买与销售结构和文件、美国不动产(尤其是酒店、多功能酒店、多户住宅建筑和商用不动产)开发和重新定位。

Picture of Jim ButlerJim Butler 是JMBM的创始合伙人,也是JMBM Global Hospitality Group(r)和华人投资集团TM的创始人兼主席。他是世界知名的顶级酒店律师之一,独著或与他人合著的书籍有《酒店管理协议与特许连锁协议手册》(The HMA & Franchise Agreement Handbook)、《关于如何购买酒店的手册》(How to Buy a Hotel Handbook)和《贷款人手册》(Lenders Handbook)。Jim带领Global Hospitality Group(r)为客户处理了价值超过680亿美元的酒店交易,其中涉及位于世界各地的1500多处酒店房产。在为亚洲投资者提供代理和咨询服务方面,Jim已有30多年的丰富经验,在最近五年主要为华人投资者提供服务,因为华人国民和公司在美国开展的海外投资活动急剧增多。 +1-310-201-3526 jbutler@jmbm.com

这是Jim Butler(金百德)律师的签名。我们在代理酒店业主、开发商、投资人方面,具有无与伦比的经验。我们已经为客户完成了价值超过710亿美元的酒店交易,遍及世界各地1600多处酒店房产。如果需要了解更多信息,请通过JButler@jmbm.com或+1-310-201-3526来和Jim Butler(金百德)律师取得联系。

备注:Jim Butler(金百德)是杰美百明律师事务所 (JMBM) 的创始合伙人,同时也兼任环球酒店房地产专业律师团队®的总负责人。Jim是世界知名的顶级酒店律师,在业界享有盛誉。在Google上搜索“酒店律师”,您就会一目了然。Jim及其团队不仅仅是著名的酒店律师,他们也是餐饮酒店行业的咨询师和商业顾问。他们能为您寻找到投资商机,并撮合达成交易。